地產評論
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專家樓評：利淡因素衝擊香港樓市 成就入市良機？
下半年樓市利淡因素充斥，雖然一手新盤延續上月旺勢，氣氛持續熾熱，不過受到加息、疫情、外圍市況不穩、加上新盤以貼市價開賣等等的因素影響，令二手市場回軟，樓價持續整固。 根據差餉物業估價署數據顯示，7月份...
專家樓評：放寬按保樓價上限撐換樓逐步見效
自今年2月港府進一步放寬按揭保險的樓價上限後，刺激市場上的換樓鏈啟動。可惜措施推出初期碰巧第五波疫情爆發，政府收緊防疫措施，影響市場睇樓活動，在利淡因素影響下，令今年首季的註冊量及成交價皆「不以如期」...
專家樓評：仍有按揭在身 能選用非銀行提供火險嗎？
美國聯儲局接連急加息，部分香港銀行上調H按封頂息，供樓人士或多或少受影響。銀行加息一眾業主無法控制，但大家卻可以控制與「樓」有關的開支，例如是火險、家居保險等。近一兩年多了虛擬保險公司加入市場競爭，火...
專家樓評：選用定息按揭有竅妙？
每次加息周期，不同銀行或貸款機構都會推出定息產品，包括有按保公司的10年、15年及20年定息計劃，息率由3.5釐起。亦有大型銀行近日推出首年定息計劃，息率2.75釐。如果估計未來香港銀行會上調最優惠利...
專家樓評：二手樓價續向下尋底
8月焦點新盤「NOVOLAND」及「ONE INNOVALE－Archway」銷情理想，多輪推售後市場購買力仍不減，令8月上周五一手成交至今錄得逾1,826宗，較上月全月921宗多逾1倍。 九龍市區新...
專家樓評：是時候商討修改樓市辣招
早前有香港政治人物接受外媒訪問，報道指出考慮免除內地置業者的雙重印花稅以提振經濟，雖然之後澄清只為政黨建議，政府亦澄清沒有相關討論及任何相關計劃。但是在流傳的當天早上，市民反應是相當正面的。筆者認為，...
專家樓評：樓市或本月見底 樓價望反彈
本港住宅樓價繼續受壓，反映二手樓價的中原城市指數CCL最新報177.1點，創76周新低(2021年2月低見176.58點)，按周跌0.18%，連跌4周。 上半年樓市受第五波疫情困擾，一系列社交距離措施...
專家樓評：買樓後發現同類單位急跌價200萬 會否影響按揭？
近日樓價回軟，多區都有減價成交，更出現小量蝕讓成交。有人認為現在是低撈的好時機，但也有剛剛入市的買家非常擔心樓價會急速向下，更擔心影響按揭申請。近日接到一個頗特別的查詢，客戶以近900萬元買了一個村屋...
專家樓評：自制零首期買樓計劃 潛在風險是甚麼？
不少人買樓，都傾向「借到盡」，最好是能做到90%按揭，希望以最少首期資金，便能「上車」做業主。不過做60%以上按揭，皆要購買「按揭保險」，要支付「按揭保費」，例如要做30年90%按揭，保費最低由貸款額...
專家樓評：連租約買入車位 難申請按揭？
近日接連接到多個車位按揭查詢，是次為大家講解一下車位按揭的注意事項。首先，要留意車位是否連租約，或者會否簽了「售後租回」的合約，由於部分銀行不太願意批出用作投資的車位按揭，會令到連租約車位的買家銀行選...
專家樓評：新盤帶頭減價 造就二手低吸時機
近月不斷有全新盤推出，一手樓市持續暢旺。全因第五波疫情令到新盤市場幾近停頓。發展商急於賣樓，追趕今年首季賣樓大落後。第二季多盤齊發，新盤選擇多，發展商願意配合市況，降低售價，並提供多元化付款優惠，成功...
專家樓評：下半年經濟穩步復甦 一手樓續主導大市
不經不覺，2022年已經過了一半，總結上半年樓市可謂好壞參半，首季受第五波新冠疫情影響，交投幾乎停頓。隨着疫情轉穩，加上在「財爺PLAN」的帶動下，樓市第二季隨即反彈，累積多時的購買力全面釋放，一、二...