本港住宅樓價繼續受壓,反映二手樓價的中原城市指數CCL最新報177.1點,創76周新低(2021年2月低見176.58點),按周跌0.18%,連跌4周。

上半年樓市受第五波疫情困擾,一系列社交距離措施大大影響本港經濟,發展商亦暫緩一手宣傳及銷售,今年上半年只錄約4425宗一手成交,較去年同期錄約萬五夥大幅減少7成多。踏入第三季,各大發展商爭相推盤,為追回失地,紛紛帶頭以低價搶客,例如粉嶺的「ONE INNOVALE Archway」,折實入場價為296.2萬元,平絕全區,首批訂價較同區二手折讓約5至10%,屯門「NOVOLAND」首張價單折實平均呎價僅約1.3萬元,比區內二手呎價低逾15%。發展商為求追趕全年售樓目標,以量先行,以低價加大促銷力度。

相對二手市場方面,自辣招後,市場杜絕炒家,加上在完善的壓力測試審查制度下,一般小業主以實力用家為主,持貨力較強,加上近年樓價升幅相對溫和,賣樓賺幅不高,業主不輕易大幅減價,導致成交量低企,參考7月份二手買賣合約登記只錄約2297宗,創5個月新低,不過近日不少業主亦開始接受現實,擴大議幅,加上預計部份向隅客回流二手,8月份交投量有望回升。

事實上,市場上剛性需求長期高企,8月首個周末一手成交錄約681宗,屬3年以來最旺周末,新界東西兩大型新盤均即日沽清,雙雙報捷,可見市場購買力其實相當雄厚,只要單位訂價吸引即獲市場快速消化。本月政府發放新一輪消費劵刺激經濟,最新亦宣布放寬海外入境檢疫措施至3天檢疫酒店及4天家居醫學監測,年尾通關在望,若成功通關後,預期整體樓價可錄約一成升幅,行政會議召集人亦向政府建議,考慮免除中國購房者的雙重印花稅,預計樓市於本月成功尋底,第四季息口回穩,樓價有望反彈。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑