近月不斷有全新盤推出,一手樓市持續暢旺。全因第五波疫情令到新盤市場幾近停頓。發展商急於賣樓,追趕今年首季賣樓大落後。第二季多盤齊發,新盤選擇多,發展商願意配合市況,降低售價,並提供多元化付款優惠,成功激發購買力,下半年新盤繼續積極搶攻,例如近期全城焦點新盤屯門NOVO LAND,首張價單折實平均呎價僅約1.3萬元,比區內二手呎價低逾15%,絕對是震撼價。項目亦首創「漸進式供款」計劃,首3年每月供款只需四千多元,減低置業初期供樓負擔,成功吸引大量買家入票登記,首輪截票更收逾1.9萬票登記,超額認購逾55倍,成今年新盤票王,相信亦是新界西北歷來新盤收票之冠。

下半年多個大型新盤部署登場,供應不絕。粉嶺北新發展區首個全新大型私人住宅項目,總可建樓面達440萬方呎,涉及約1萬夥,規模龐大,等於一個沙田第一城。其中Site A地盤正式命名為「ONE INNOVALE」,由5幢住宅組成,提供約1,600夥,將分為三期發展,第1期命名為「ONE INNOVALE-Archway」,涉及603夥,首張價單推出123夥,折實平均呎價僅約1.4萬元,比二手有5%至10%折讓,折實入場價只需296.2萬元起,再度哄動市場。項目地理位置優越,坐落北部都會區的中心,更盡享「北環創科走廊」優勢,加上鄰近深圳,享雙城優勢,勢必引起市場熱烈追捧。屯門及粉嶺屬新界兩大未來發展重鎮,鐵路網絡更成最強賣點,兩個大型項目齊推,料可引領出上車、投資者不同購買力,一手市況將持續熾熱。

發展商大舉推盤,二手市場相對慢熱,加上受美國加息影響,六月份二手買賣比四月份下跌近兩成。七月美國再度加息0.75釐,然而,七月二手買賣漸見改善,因為小業主態度軟化,願意減價,陸續吸引買家入市,推動二手成交量回升。根據中原地產分行統計,十大屋苑7月23日至24日成交量重上雙位數,共錄13宗成交,更創7周新高。之前7周,宗數於5至10宗間徘徊。今年4月底到6月初,前後6周,宗數於10至15宗間徘徊,近期二手買賣量見底回升,減價就有成交。預計樓價將繼續回軟,但成交量將會增加。

由近期一手樓市熱鬧及二手樓市價跌量升可見,購買力不減。美國正式步入加息周期,加息步伐急速,雖然香港加息壓力大增,對置業人士造成心理壓力,但息口走勢只是影響樓市的因素之一,相信當市場消化加息因素後,加息對樓市實質影響不大。現時供樓人士在樓按措施及供款壓力測試下防守力強,疫情加上加息夾擊,本港樓價只是窄幅回軟,表現比起其他投資工具優勝,相信物業仍會是香港人用作對抗通脹的主要工具,大家對樓市不用太過擔心。筆者認為,有意入市的買家,不妨趁現時新盤選擇多,而二手市場亦容易議價,應該主動出擊,相信有機會執到筍價優質貨。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑