地產評論

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Ta的文章

汪敦敬:樓價雖下跌 港樓底氣卻有增無減?

香港人仍然生活在充斥偏見的世界中,以樓市為例,樓價的而且確是在下跌中。筆者在7月13日發表的「樓價下跌的四個階段」正是想讓投資者及業主了解樓價需要調節,但是不等於應該全面悲觀,市場調節本來是平常事。 ...

3 4天前

專家樓評:利淡因素衝擊香港樓市 成就入市良機?

下半年樓市利淡因素充斥,雖然一手新盤延續上月旺勢,氣氛持續熾熱,不過受到加息、疫情、外圍市況不穩、加上新盤以貼市價開賣等等的因素影響,令二手市場回軟,樓價持續整固。 根據差餉物業估價署數據顯示,7月份...

6 5天前

專家樓評:放寬按保樓價上限撐換樓逐步見效

自今年2月港府進一步放寬按揭保險的樓價上限後,刺激市場上的換樓鏈啟動。可惜措施推出初期碰巧第五波疫情爆發,政府收緊防疫措施,影響市場睇樓活動,在利淡因素影響下,令今年首季的註冊量及成交價皆「不以如期」...

10 3周前

專家樓評:仍有按揭在身 能選用非銀行提供火險嗎?

美國聯儲局接連急加息,部分香港銀行上調H按封頂息,供樓人士或多或少受影響。銀行加息一眾業主無法控制,但大家卻可以控制與「樓」有關的開支,例如是火險、家居保險等。近一兩年多了虛擬保險公司加入市場競爭,火...

12 3周前

專家樓評:選用定息按揭有竅妙?

每次加息周期,不同銀行或貸款機構都會推出定息產品,包括有按保公司的10年、15年及20年定息計劃,息率由3.5釐起。亦有大型銀行近日推出首年定息計劃,息率2.75釐。如果估計未來香港銀行會上調最優惠利...

12 3周前

專家樓評:二手樓價續向下尋底

8月焦點新盤「NOVOLAND」及「ONE INNOVALE-Archway」銷情理想,多輪推售後市場購買力仍不減,令8月上周五一手成交至今錄得逾1,826宗,較上月全月921宗多逾1倍。 九龍市區新...

7 3周前

專家樓評:是時候商討修改樓市辣招

早前有香港政治人物接受外媒訪問,報道指出考慮免除內地置業者的雙重印花稅以提振經濟,雖然之後澄清只為政黨建議,政府亦澄清沒有相關討論及任何相關計劃。但是在流傳的當天早上,市民反應是相當正面的。筆者認為,...

16 1個月前

專家樓評:樓市或本月見底 樓價望反彈

本港住宅樓價繼續受壓,反映二手樓價的中原城市指數CCL最新報177.1點,創76周新低(2021年2月低見176.58點),按周跌0.18%,連跌4周。 上半年樓市受第五波疫情困擾,一系列社交距離措施...

21 1個月前

專家樓評:買樓後發現同類單位急跌價200萬 會否影響按揭?

近日樓價回軟,多區都有減價成交,更出現小量蝕讓成交。有人認為現在是低撈的好時機,但也有剛剛入市的買家非常擔心樓價會急速向下,更擔心影響按揭申請。近日接到一個頗特別的查詢,客戶以近900萬元買了一個村屋...

16 1個月前

專家樓評:自制零首期買樓計劃 潛在風險是甚麼?

不少人買樓,都傾向「借到盡」,最好是能做到90%按揭,希望以最少首期資金,便能「上車」做業主。不過做60%以上按揭,皆要購買「按揭保險」,要支付「按揭保費」,例如要做30年90%按揭,保費最低由貸款額...

15 1個月前

專家樓評:連租約買入車位 難申請按揭?

近日接連接到多個車位按揭查詢,是次為大家講解一下車位按揭的注意事項。首先,要留意車位是否連租約,或者會否簽了「售後租回」的合約,由於部分銀行不太願意批出用作投資的車位按揭,會令到連租約車位的買家銀行選...

16 1個月前

專家樓評:新盤帶頭減價 造就二手低吸時機

近月不斷有全新盤推出,一手樓市持續暢旺。全因第五波疫情令到新盤市場幾近停頓。發展商急於賣樓,追趕今年首季賣樓大落後。第二季多盤齊發,新盤選擇多,發展商願意配合市況,降低售價,並提供多元化付款優惠,成功...

24 1個月前