EA只能交易軟件：不只是羽絨服，着急的還有溫哥華的房價

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11月溫哥華獨立住宅價格下跌了8.5%，創下自2009年底以來的最大跌幅，分析稱這種跌勢可能還遠沒有結束，在GDP的組成部分中，住宅投資是衰退即將到來的最佳預警信號。

殺死那只加拿大鵝？一時間，市場因爲加拿大方面的消息而民憤激昂。

 

然而，壓在加拿大心上的困境遠不止“一件衣服”那么簡單，跌跌不休的房價讓溫哥華這個冬天變得愈發冷冽。根據大溫哥華房地產委員會（REBGV）發布的數據顯示，由於銷量下滑和庫存增加，使得11月的房價進一步下跌。

 

上述報告分析稱，11月溫哥華獨立住宅價格同比下跌了8.5%，創下自2009年底以來的最大跌幅，而這種重大損失可能還遠沒有結束。

 

與此相對應的是其越發高企的房屋庫存。REBGV報告顯示，11月共有1190家新房上市，雖然較上月相比下降了30%，但與去年同期相比卻高出了24.44%，進一步推高了總庫存體量。

 

加拿大最大的房屋信息網站Better Dwelling分析稱，銷售下降和庫存上升推動了房屋銷售與上市掛牌量比率（SNLR）進一步向买方市場偏移。其分析指出，當該指數超過20%時，就被認爲是“賣方市場”，預示着未來房價走高；當指數低於12%時，就被認定爲是“买方市場”，預示着賣方的價格會走低。而當前溫哥華的樓市正處於买方市場，所以不要指望價格會在短期內出現逆轉。

 

VancityCondoGuide的分析師Steve Saretsky還稱，當前加拿大的失業率已經跌至42年來的最低水平，通常情況下這是利好樓市的信號，但房價還是一反常態的走低，這是前所未有的。失業率可能是一個滯後指標，但房地產市場肯定不是。在GDP的組成部分中，住宅投資是衰退即將到來的最佳預警信號。

 

值得注意的是，華爾街見聞會員專享文章《全球樓市觀察 | 多倫多溫哥華漲勢終結 蒙特利爾能後來居上嗎?》此前提到，爲了抑制投機、調控房價，溫哥華和多倫多都對海外买家採取了加稅舉措。其中，溫哥華對對海外买家購房徵稅20%並強制登記樓花买家的身份和家庭檔案。而這兩座城市的房價自2018年以來开始回落。