二手樓市虛火一場，樓價隨時再跌過，港島老牌屋苑成交呎價「8字頭」，重返項目逾10年前價位。

世紀21日昇蔡嘉駿指，北角百福花園百祥閣高層G室，實用面積約590方呎，兩房設計，原先以580萬港元放售，減價約15%，獲買家以493萬元承接，呎價約8,356元，屬屯門區呎價水平。

據了解，原業主於2008年11月以200萬元購入，持貨逾15年帳面獲利293萬元，或升值近1.5倍。