買家入市「蝕本貨」上車。中原李建華表示，荃灣海濱花園18座中層F室，實用面積約559方呎，為三房間隔，開價550萬元，議價後以545萬元沽出，呎價約9,750元。

他指，新買家為外區上車客，留意樓市已一段時間，怕遲買會貴，見上址有裝修，輕微議價後買入自用。原業主於2020年9月以668萬元買入，持貨近4年帳面蝕123萬元，單位貶值約18%。