通關後本港經濟復常不似預期，息口持續向上，拖累樓市頻現低價及蝕讓買賣，而今年截至10月中，十大二手屋苑中，有七成已蒸發年內所有樓價升幅，其中以上車盤跌勢最慘烈，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊最新呎價，已分別較去年底倒跌約13.5%及約12.3%。

本周三(25日)將公布新一份施政報告，市場指樓價持續下瀉，政府應推出利好樓市措施。事實上，全港十大籃籌屋苑本月截至月中為止的平均實用呎價，有7個較去年底已錄跌幅，當中，沙田第一城呎價最新報約12,479港元，屬2016年中水平。嘉湖山莊則報約8,459元，也跌返2017年初價位。

沙田第一城向來是本港上車指標屋苑，2010年樓市辣招實施前，單月成交量都逾200宗，惟今年至今僅錄約100宗。美聯翁凱傑表示，受今年加息影響，買家對後市失去信心，令交投量非常淡靜，樓價同時下跌，兩房單位成交價今年最低跌至約377.8萬元。資料顯示，同面積單位2018年及2019年期間，成交價達598萬元，樓價跌幅約36.8%。

他又指，現時屋苑有約500個放盤，當中約50個屬「測試水溫」，叫價偏離市價。隨着近期低於「4球」成交湧現，屋苑叫價低至約398萬元，放盤為2座低層單位，實用面積約327方呎，每方呎叫價約12,171元。

同屬細價屋苑的天水圍嘉湖山莊，今年樓價亦「跌得甘」。中原文家輝指出，屋苑現時有約350個放盤，入場叫價360萬元，單位為景湖居8座低層兩房戶，實用面積約442方呎，每方呎叫價約8,144元。資料顯示，同類型單位2021年期間做價曾達590萬元，單計叫價僅約兩年已低230萬元。

他又指，同屋苑三房一套單位跌幅更明顯，個別近日做價跌至470萬元，平過近年兩房成交價，呎價僅約7,000餘元水平。

另外，東湧映灣園10月未錄成交，項目9月平均實用呎價約10,459元，亦較去年底跌約2.6%。鰂魚湧太古城本月中的平均實用呎價約15,588元，今年累跌約2.1%。事實上，該屋苑過往樓價逾千萬元的兩房則王，近日做價都跌至約800萬元。