市區大型屋苑樓價紛紛跌穿「4球」，以往一盤難求的鐵路沿線私樓牛頭角淘大花園，近日都有劈價盤。

利嘉閣莊雅琁表示，屋苑L座高層4室，實用面積約322方呎，開價460萬港元，原業主急於移民，新買家為新盤向隅客，早前未能成功抽中前列籌號，終以388萬元購入上址，重返約10年前價位，累減72萬元，呎價約12,050元。

她又指，2019年樓市高峰期間，同類型單位最高曾賣678萬元，最新成交價較高位回落約42.8%。原業主於2012年9月以309萬元購入，持貨約11年帳面賺79萬元。