美聯黃錦瀚表示，沙田第一城28座高層A室，實用面積約688方呎，三房間隔，以779萬元獲承接，呎價約11,323元。

原業主於1999年以約355萬元購入單位，持貨約24年帳面獲利約424萬元，升值約1.2倍。

資料顯示，該座一個中層同室單位，面積及座向相同，約2020年以968萬元成交。以此比較，今次最新個案樓層較高，卻明顯跌價約189萬元或約19.5%。