截至10月28日當周的MBA 30年期房貸利率均值降至7.06%。這是基准利率11周以來的首周呈現下降。前一周的數據爲7.16%，是自2001年以來的最高水平。由於利率高企，9月美國住房數據的大多數關鍵指標都在下降，購房者轉而觀望。待售房屋銷售環比下降10.2%，而上月數據環比下降1.9%。新屋銷售環比下降10.9%，而8月份數據環比增加24.7%。最後，現房銷售環比下降1.5%，而8月份環比下降0.8%。對买家有利的一面是，標准普爾/凱斯-席勒房價指數環比下降1.6%，盡管這幾乎無法彌補上漲的利率。購房者最關切的問題是“利率會在短期內進一步低於2001年的水平嗎？”
美國30年期房貸利率主要基於10年期美債收益率。在2022年初突破對稱三角形（紅色）漲至1.69%附近後，收益率开始大幅走高。收益率在6月14日升至3.497%，在8月2日回落至2.56%，形成了上升楔形。市場預計收益率將跌破上升楔形。然而，隨着價格接近頂點，它在10月20日首次向上突破該形態，在10月21日達到高點4.335%。值得注意的是，處於超买區域的RSI指標與收益率的走勢出現背離。因此，收益率隨後回落至楔形的底部趨勢线，創下近期低點3.90%。
來源：Tradingivew，Stone X
11月的FOMC會議臨近，10年期美債收益率已經回落，並在4%左右震蕩。如果關鍵收益率在FOMC會議後向上突破，首個阻力位在10月24日低點4.13%附近，然後是長期楔形的頂部趨勢线4.23%附近。如果收益率繼續走高並突破10月24日的高點4.335%，它可能會升至4.473%，即2007年11月以來的最高點位！然而，如果未能突破阻力位且10年收益率走低，則第一個支撐位在8月2日低點到10月21日高點區間的38.2%斐波納契回撤位，既3.64%。在此下方，收益率可能跌至6月14日的高點3.497%，然後是前述區間的50%回撤位3.426%。
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房市何時會再次回暖？這很可能會發生在房貸利率走低之後，而這將取決於10年期美債收益率的走勢。請關注今天晚些時候美聯儲的表現。75個基點的加息已在預料之中。不過，交易者需留意聲明和隨後的新聞發布會，以確定美聯儲是否會放慢加息步伐！