地產評論
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陳永傑：復常緩慢 撤辣救樓市可重振經濟
今年初香港恢復全面通關，樓市曾出現報復式反彈，可惜通關效應不似預期，經濟復甦緩慢、加息、外圍環境變化等影響下，樓市後繼無力，第二季起再次向下調整。息口屬左右大市的重要因素，高息環境下，樓市低迷，中原城...
家樓評：半新盤現劈價 買家入市揀良機
最近市場上有多個新盤以低價開售「截擊」搶攻，令二手樓價短暫受壓，有不少業主亦願意接受現實，擴闊議價空間吸客。而近日更有多個半新盤加入戰場，部分信心不足的業主以低於買入價賣出。在樓市前景未明朗化前，為何...
專家樓評：通關復常 今年暑假租務提早旺場
受到加息、環球經濟復甦未如預期等不明朗因素影響，近月樓市買賣交投轉淡，未能延續首季的報復式反彈；相反，租賃市場已偷步轉旺，各區租務交投急升，除了本地需求之外，內地學生、港漂、海外人士重臨，「高才通」等...
專家樓評：樓價短線下調 年尾回升有咩理據？
執筆當天，同業的十大屋苑在過去的周末(5月6日至7日)只錄兩宗成交。正如筆者早前為樓市作出的預警一樣，由年頭到現在樓價回升得太快，是需要微調一點，等到第三及第四季因復常而回復的新一波購買力出現，樓價才...
專家樓評：通關後首個五一長假 為樓市添動力
自今年初中港兩地恢復全面通關後，兩地居民往來頻繁，旅遊業即時復常，一些旅遊熱點如廣東道，通關後天天人流如鯽，零售業亦加快承租一綫地段舖位，增設據點迎商機。內地客重臨香港，亦為樓市帶來新一股購買力，發展...
專家樓評：公務員買樓做按揭 唔一定無往而不利？
一般申請按揭時，有固定入息、受聘於大型企業或公務員，皆是銀行眼中的「優質客戶」，由於入息資料較易整理，批核按揭時會較自僱人士、現金出糧等個案快速。不過，凡事都有例外，近日本行便接到一個求助個案，客戶是...
專家樓評：港不跟美國加息 港樓升浪持續
美國聯儲局上周四(23日)凌晨公布最新議息結果，決定加息0.25釐。但香港銀行未有跟隨是次加息，維持最優惠利率不變。美國年內加息9次，但最近兩次加息幅度明顯放緩，顯示了聯儲局於考慮壓抑通脹的同時，亦顧...
專家樓評：綠置居揀樓在即沒 有入息證明可獲按揭嗎？
新一期綠置居將於3月28日(明天)開始揀樓，合共4,693個單位，這批單位的預計關鍵日期介乎於2025年至2026年，以現時居屋按揭最快可於入夥一年前申請計，亦即是說揀到「心頭好」的買家，至少2024...
專家樓評：入息返疫前 按揭必獲批？
在按揭申請中，借款人一般需向銀行提交3至6個月薪金入帳銀行紀錄、公司糧單及稅單、強積金紀錄等，讓銀行評估其還款能力。隨着本港防疫措施解除及與內地恢復通關，市場經濟活動走向復常，過往受影響行業出現顯著反...
專家樓評：月入不足2萬 能否上車置業？
根據求職平台的數據，本地大學畢業生2022年平均月薪約為1.6萬元。以這入息，要做業主是否完全不可行呢？ 答案當然不是。首先，大家要了解不同月薪水平，最高貸款金額是多少。以現時大型銀行二手物業最優惠按...
專家樓評：納米樓一屋四姓 借90%按揭「險過剃頭」？
樓市回調，多了年輕「上車」客出動尋找心儀單位，近月有客戶只參觀了2個單位，便火速入市，不過由於他對按揭沒有概念，而且入市決定較倉促，沒有太多時間做功課，只自行計算了每月供款，認為只要每月入息多於每月供...
專家樓評：發展商延期交樓期間失業 為何險撻訂？
過往提過，新盤入夥前半年左右已經可以申請按揭。不過，不要以為銀行出了「按揭確認信」，便「十拿九穩」必定能批出按揭。一旦新盤要延期成交，即使銀行已出了「按揭確認信」，仍有可能在客戶正式提取貸款前，要求再...