美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，未來3至4年一手供應按季減少主要來自熟地大減拖累，主要由於近期市場投地氣氛轉靜，導致賣地減少；與此同時，上季接近萬個單位動工，在「出多入少」下，令到熟地單位按季大減6,000夥，跌至第二季僅1.3萬夥，創自2014年第二季後的10年新低。

雖然未來3至4年一手供應數量仍處高水平，中短期供應依然不少，但若賣地少的情況持續，將會對長遠供應帶來影響，特別是幾年後的落成量料會出現明顯回落。

除了熟地減少外，現樓貨尾按季亦見回落。該報告指今年第二季現樓貨尾錄1.9萬夥，按季減少2,000夥。相信因撤辣後發展商加快推售貨尾盤，尤其是現樓貨尾，令到相關數量連升3季後回落。不過，現樓貨尾數量仍然高企，因此發展商仍會維持低價開售策略。

落成量方面，第二季私人住宅落成量合共錄2,100夥，而上半年合共錄7,100個單位落成。若與差估署預測全年落成量22,267夥相比，僅佔目標約31.9%，即意味著下半年需要超過1.5萬個單位落成才能達標。雖然如此，目前仍有約1.9萬夥現樓貨尾單位，可見短期供應相充裕。