二手業主接受現實，紛紛劈價吸客。沙田第一城售價連環跌穿「4球」。美聯黃錦瀚稱，該屋苑21座高層D室，實用面積約327方呎，原則兩房設計，原先叫價400萬元，減價20萬元售出，成交價380萬元，呎價約11,621元。

他指，原業主於2019年以556萬元購入，約5年帳面蝕176萬元，貶值逾31%，而上址對下一層單位曾發生事故。

同屋苑另一夥47座中低層H室，實用面積約304方呎，屬面積較細的兩房戶，售價390萬元，呎價約12,829元。