市場蝕賣個案一單接一單，屯門新屯門中心兩房業主換樓需要，兩個月減價近一成沽貨，持貨約5年帳面損失近三成。

祥益黃慶德表示，屋苑10座高層A室，實用面積約501方呎，業主因要換樓而放售，5月叫價約470萬港元，已屬蝕讓價，最終減價約42萬元，劈幅約8.9%，以約428萬元沽出，呎價約8,543元。

據悉，原業主於2019年以約600萬元購入上址，是次轉手帳面虧蝕約172萬元，跌價約28.7%。