二手業主「狠」劈價出貨,樓價跌幅開始擴大。大坑海麗軒一個中層單位,減價約百萬元後,以778萬元成交,較半年前低一層單位賣平約11%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●世紀21日昇蔡嘉駿表示,大坑海麗軒中層B室,實用面積約430方呎,兩房改一房間隔,望全維園及部分維港海景,成交價778萬元,呎價約18,093元,較半年前低一層的單位做價跌約11%,單位原先叫價880萬元,減價102萬元成交,減幅約11%。
------
九龍區

●利嘉閣余美寶表示,紅磡海逸豪園2座低層G室,實用面積約1,082方呎,套三房連工人套房間隔,望公園景,近日以1,655萬沽出,呎價約15,296元,原業主在1998年以約1248.7萬元買入,持貨24年帳面獲利約406.3萬元,期內物業升值約33%。

●中原袁顯岸指,紅磡黃埔花園9月暫錄12宗買賣,平均實用呎價下調整至15,201元,屋苑2期13座中層A室,實用面積約389方呎,兩房間隔,望內園景,最新以625萬元成交,呎價約16,067元。

●美聯陳偉倫稱,長沙灣喜薈1座低層B室,實用面積約498方呎,兩房間隔,原先叫價820萬元,後降價23.2萬元,以796.8萬元成交,減幅約2.8%,呎價約16,000元,原業主於2019年4月以約660萬元購入,轉手帳面獲利136.8萬,升值約兩成。
------
新界區

●中原柯勇表示,將軍澳中心6座中高層G室,實用面積690方呎,套三房間隔,最新以982萬元成交,呎價約14,232元,原業主於2013年6月以708萬元入市,持貨約9年帳面獲利274萬元,單位升值約39%。

●世紀21奇豐黎健峯指,馬鞍山新港城L座中層5室,實用面積約551方呎,三房間隔,望樓景,放盤4個月,當時叫價800萬元,減幅約3.1%,減價25萬至775萬元成交,呎價約14,065元。

●中原陳鴻霆透露,馬鞍山居屋錦豐H座中層5室,實用面積約432方呎,兩房間隔,未補價第二市場開價約450萬元,議價後以418萬元易手,呎價約9,676元,新買家為用家。

●世紀21奇豐楊麗娟表示,房協旗下沙田綠怡雅苑2座中層D室,實用面積約425方呎,一房間隔,望山景,放盤7個月,未補價第二市場叫價638萬元,累減153萬元,終以485萬元成交,減幅約24%,呎價約11,412元。

●中原方翰達透露,大埔翠怡花園C座中層4室,實用面積約302方呎,兩房改一房間隔,放盤時開價約460萬元,日前議價後以405萬元易手,呎價約13,411元,新買家為用家。

●祥益黃肇雯表示,天水圍居屋天頌苑H座高層5室,實用面積約650方呎,新買家為綠表客,見單位附設裝修,加上原業主願意調整價格,減價14萬元,未補價第二市場售476萬元,呎價約7,323元。

●世紀21天生置業劉建成指,屯門The Carmel第2座中層C室,實用面積約368方呎,一房間隔,放盤約兩個月,減價25萬元,獲外區買家洽購,售價510萬元,減幅約4.7%,呎價約13,859元,原業主於2019年1月以436萬元購入,帳面獲利74萬元。

●祥益林偉光稱,屯門居屋兆麟苑J座中層5室,實用面積約554方呎,三房間隔,新買家為外區綠表客,為鄰近家人居住方便照應,獲減價2萬元,決定「一炮過」於未補價第二市場以348萬元購入上址自用,呎價約6,282元。

●利嘉閣莊國寶表示,屯門御半山2A座中層E室,實用面積約378方呎,一房連儲物室間隔,兩個月前放盤,開價約698萬元,累減約72萬元,以約626萬元易手,呎價約16,561元,原業主於2019年以約597.9萬元一手購入,持貨滿3年帳面賺約28.1萬元。

●美聯蘇賽瓊指,荃灣昌樂大廈中低層B室,實用面積約479方呎,兩房間隔,同區上車客睇樓兩次,雖銀行宣布加息,但仍無阻入市意欲,亦由於原業主不在香港,故雙方議價60萬元,以480萬元的筍價承接,呎價約10,021元。


●中原蔡偉明稱,青衣藍澄灣1座高層H室,實用面積約451方呎,兩房間隔,4月叫價640萬元,受到疫情及加息影響,本月減幅進一步擴大,在美國議息前夕以538.8萬元沽出,呎價約11,947元,放盤半年累減101.2萬元或約16%,新買家為上車客。

●中原趙志賢指,青衣曉峯園9月份錄得3宗買賣,其中2座中層H室,實用面積約812方呎,套三房連儲物間隔,望園景,放盤兩日獲換樓客承接,原先叫價1090萬元,議價後共減90萬元,以1,000萬元成交,呎價約12,315元。
------