本地多家銀行先後上調香港最優惠利率(P)。摩根士丹利表示，雖然港銀加P審慎，但這代表美國聯儲局未來進一步加息，港銀將會跟隨。

大摩表示，目前香港樓市由買家主導，對按揭息率敏感度不高，但當利率續升，供款佔收入比率將提高，對樓價不利。該行預期，香港樓價年初至今累跌約8%，並料明年將繼續下跌5%。

大摩預期，加息周期會從4方面影響地產股，包括按息上揚、10年期美國國債息率上升、資本化率(cap rate)提高，以及利息支出上升。

大摩認為，公司具有較低負債比率、較保守資本化率估值將較少受影響，當中包括長實(01113)、太古地產(01972)和信和置業(00083)，而房託基金REIT所受影響較大。

此外，大摩指，利率上升對負債比率較高的地產股不利，如新世界發展(00017)、恆地 (00012)、嘉裏建設(00683)、希慎(00014)，以及利用較多浮息貸款的地產股，如九龍倉置業(01997)。

該行估算，因應利息支出增加，相關公司今年每股盈利將跌6至28%，明年盈利較2021年時跌19至89%。