全球主要央行都在猛力加息收水,最怕是通脹未受控,已先行打殘經濟。世界愈來愈難撈,資產價格難敵地心吸力,尤其中美貨幣政策逆向而行,息差擴闊意味中國走資壓力空前,內房債務危機已成重大隱患。香港持續走資已是不爭事實,經濟則繼續因防疫坐困愁城,二手樓市已率先響警。必須提防強美元持續引爆全球危機,中港樓市亦難擋跌勢。港府得盡快為樓市有序「撤辣」,甚至再推投資移民政策,以在保障資產價格穩定上築好護城牆。若港樓大跌,非但香港經濟有難,風險亦會傳導至鄰城,大灣區商機不知從何談起,內房債災加劇甚至失控,更是後患無窮!

過去兩年,香港在移民潮下,人、財兩失,樓市實力買家都赴海外,防疫政策又阻外資流入,結果二手樓劈價成交不絕於耳,新盤靠首期門檻相對低來吸引用家入場。問題是,若經濟持續不景,用家在考量供樓能力下,遲早會轉買為租,樓市供需一旦失衡,樓價調整壓力不容低估。要知道,地產佔香港經濟比重大,涉及百業景氣,樓價大跌無疑是對疲弱的經濟多踩一腳,令疫後復甦之路更崎嶇。

香港作為國際都會,因應疫情變化優化防疫政策,盡快恢復與國際接軌,讓「活水」流入,讓經濟重回正軌,確保香港人有飯開,實乃當務之急。若市道再未見大起色,今年消費券、保就業等紓困措施效應又紛告完結,只怕年關更多企業倒閉,工人失業冇飯開!
過去內房大旺,鄰城深圳樓市大好,更甚是樓價追平香港新界北區,大灣區發展惹人憧憬。可如今內房危機湧現,房企債彈陸續爆發。若香港樓市深度調整,內地尤其鄰城樓價亦難再離地,則內地穩經濟措施勢必大打折扣,內房危機失控甚至會對金融體系構成風險,後果難以想像。最怕屆時北水難救香港,香港金融亦難救中企,變成「攬炒」!

時值美國在全球打響反向貨幣戰,美元強勢暫難估頂,亞洲金融危機再現。人民幣貶值幅度雖小於其他主流貨幣,惟在中美幣策一鬆一緊,息差不斷擴闊之下,內地的走資壓力持續增加,加上沒完沒了的封控防疫不利投資,經濟淡風正烈。最怕是美國藉強美元趁「病」攞命,由外向型的香港經濟率先引爆樓災,並將風險傳導至內地,一發不可收拾。
明白這個大局,港府處理樓市問題,不能如過去僅着眼於香港的供需情況,還須綜合金融、內地經濟及地緣政治風險作評估。香港樓市「辣招」本身就是過時的措施,港府有責任因應市場變化讓不合時宜的政策有序退場。更何況,如今香港經濟告急,股市疲弱,人、財求去,而中美博弈下,內地高度依賴香港這個國際金融中心作為協助境內企業往境外融資、突破美國圍堵的重要據點,港元聯繫匯率正面對前所未有的地緣政治風險。

危機當前,港府若繼續按本子辦事不作為,與「躺平」有何分別?且別再虛度光陰,盡快優化防疫及樓市政策,疏導風險,保住金融與地產兩大經濟命脈,留港人一線生機!